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  万科企业股份有限公司 (公司類別)  
行業類別 : 房地產 建築 (更多...)
分店/分支/地區 : 浙江 杭州市
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公司/機構網址 : http://www.vanke.com/
事件發生日期 : 2014-03-10
評論時間 : 2014-04-09 16:29
評論者 IP 地址 : (只限2星級會員可見)
評論者
admin
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『製造熱銷』杭州萬科 『售罄』項目成交仍為零

以下轉截至: http://news.xinhuanet.com/house/bj/2014-03-10/c_119695947.htm

如果說,杭州房地產市場“馬年第一降”的背後,是樓市高庫存和低迷成交量的被迫之作;那麼早在那之前,開發商為促銷就已經開始運用各種手段和辦法——分期首付、私刻公章、捂盤惜售、製造熱銷……只是有些“成果”,到現在才逐漸顯現。
 
近日,新華網記者在調查中發現,2013年底一些“售罄”“勁銷”的熱賣專案,經過了三個月的成交落定,實際效果並不像開發商對外宣稱的那麼好,有些甚至形成了極大的反差。比如杭州萬科旗下項目,實在令人吃驚。
 
萬科西廬:“二次開盤售罄” 實際網簽至今仍為“0”
 
萬科西廬,作為萬科杭風建築代表作,在2013年下半年可謂備受業內關注。2013年11月24日、12月28日連續兩次開盤,開發商給出的成交戰報均為“售罄”。
 
時過三、四個月,當成交逐漸轉化體現在網簽資料上時,萬科西廬的銷售成績是否真的如此“驕人”呢?
 
我們分別以兩次開盤的資料為例——
 
據杭州透明售房網公開的資料顯示:萬科西廬首次領出預售證的時間為2013年11月7日,預售證號2013000125,納入網上預(銷)售的房子總套數為316套。但截止新華網記者查閱資料的時間2014年3月9日上午10點,網上顯示仍有113套房屋為可預(銷)售狀態。也就是說,萬科西廬首次開盤的“售罄”,過了3個多月也只銷售出了6成多。
 
而更令人大跌眼鏡的還有“再次售罄”的二次開盤。根據透明售房網資料顯示:萬科西廬預售證號2013000146,納入網上預(銷)售的房子總套數為116套。同樣截止新華網記者查閱資料的時間2014年3月9日上午10點,已預(銷)售總套數竟然仍為“0”。3個月過去了,之前的售罄居然沒有一套成交,原來“售罄”也可以這樣被定義。
 
而對於萬科西廬“火爆熱銷”的內情,有准業主網友在某知名購房網站的論壇上道出了他被迫參與其中,“幫助”製造熱銷的內情——
 
該貼從2014年2月17日發表之後,被點擊8069次,已經升級為精華帖、熱火帖,而這期間並未見相關萬科人員對此做任何解釋。
 
並升級為“精華”帖在業主論壇置頂(圖片來源於網路)
 
萬科璞悅灣:兩次開盤均”熱銷”超8成 實際成交不到5成
 
同樣的“熱銷”,又在萬科璞悅灣繼續上演。萬科璞悅灣,被譽為是萬科“三好住宅”首發濱江之作。2013年12月4日首次開盤,開發商給出的資料是“勁銷9成”;半月後二次開盤,“短短一小時熱銷超8成”。
“哪有那麼好,其實當天只賣出了1套”,一位知情業內人士悄悄告訴新華網記者。
 
隨後,記者查閱了透明售房網給出的資料,預售證號為2013004030的萬科璞悅灣,2013年12月4日領出預售證。納入網上預(銷)售總套數為602套,截止2014年3月9日上午10點查閱到的數據:已預(銷)總套數僅為293套。經過3個月的時間,兩次成交的總和轉化為網簽也僅不到5成。不知“首開9成、二次開盤一小時內超8成”是如何得出的數字。
 
業內人士:“製造熱銷”已成普遍 銷售旺季手法升級
 
“其實這些‘製造熱銷’的小伎倆,在業內都已經見怪不怪了。在大勢收緊、營銷至上的地產圈,只要能賣出房子,各種小貓膩無所不盡其用。像雇人排隊搶號這種,算是最常見的‘釣魚’手法了。這種手法隨著樓市的變化也在不斷的進化,不停的一次次開盤製造‘假熱銷’,並一點點的提升價格使購房者誤認為房源緊張,早下手就是撿便宜。最終逼得客戶頭腦發熱,糊裏糊塗下單。” 一位資深房產人如是說。
 
馬上即將進入樓市銷售旺季,各家房產公司都摩拳擦掌準備大幹一場。在此,業內人士特別提醒各位購房者擦亮眼睛,不要被開發商釋放出的“吹牛不打草稿”的火爆熱銷表像所“綁架”。
 
據悉,萬科西廬和萬科璞悅灣兩個專案,還將於本月中下旬繼續加推,只是不知道這一回又將“熱銷”幾成呢?(新華房產調查組)
 

更多關於被評論者資料: http://baike.baidu.com/view/499912.htm

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誠信/專業性/廉潔 : 5
服務態度/質量 : 沒意見
環境衛生 : 沒意見
快捷速度 : 沒意見
企業社會責任/良心 : 沒意見
價錢 : 沒意見

整體 5 分
 
 
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